Hướng dẫn thủ tục chuyển nhượng đối với căn hộ chung cư chưa có sổ hồng 2024

Thông thường những căn hộ chung cư chưa có sổ hồng là loại căn hộ chung cư đang sử dụng hợp đồng mua bán để giao dịch như: Vay ngân hàng hoặc thế chấp. Khi hoàn thiện và bàn giao nhà, chủ sở hữu sẽ được bàn giao giấy xác nhận bàn giao nhà.

Theo Điều 118, Luật nhà ở 2014 đã quy định rõ về việc chuyển nhượng khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Người không có nhu cầu sở hữu nhà ở chung cư có quyền thực hiện sang tên và chuyển nhượng cho người khác.

Đối với căn hộ, nhà chung cư chưa có sổ đỏ, các đối tượng vẫn có thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng bằng việc thực hiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư.

Thủ tục sang tên căn hộ chung cư chưa có sổ hồng được thực hiện như sau:

Hồ sơ chuyển nhượng chung cư chưa có sổ hồng bao gồm các loại văn bản và giấy tờ cụ thể sau đây:

Đối với bên bán cần chuẩn bị 1 số hồ sơ sau:

• HĐMB chung cư, hóa đơn, biên bàn bàn giao nhà nếu đã nhận nhà, và một số giấy tờ liên quan hết
• CMND + SHK 2 vợ chồng
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân ( nếu chưa có giá đình thì ra phường xin giấy xác nhận tình trạng hôn nhân)
• Giấy ủy quyền ( nếu là người được ủy quyền)

Đối với bên mua:

• CMND + SKH của người đứng tên
• Tiền đem theo để thanh toán ( hoặc chuổn bị chuyển khoản)

Thủ tục đi sang tên:

Bước 1: Nộp yêu cầu đề nghị sang tên tại CĐT ( 3-7 ngày sau lên ký 3 bên) tùy từng CĐT có CĐT ký 3 bên rồi cho đi về chờ 3 -5 ngày sau sang tên, có CĐT ký 3 bên xong là đi Công chứng ngay

Bước 2: Sau khi tiến hành ký 3 bên thì 2 bên Mua và Bán dắt tay nhau ra VPCC

• Nộp hết hồ sơ giấy tờ của 2 bên cho VPCC
• VPCC soạn thảo 7 VPCN ( mỗi bên giữ 1 bản, 3 bản nộp cho CĐT, 1 bản Lưu VPCC, 1 bản nộp cho Chi cục thuế)
• Yêu cầu bên VPCC soạn cho 1 bộ HS đi đóng thuế TNCN ( nếu không rành thì LH CTY BĐS LƯƠNG GIA LAND)

Bước 3: Sau khi ký HDDCN tại VPCC xong thì 2 bên tiến hành chuyển tiền ( Tiền mặt hoặc chuyển khoản)

Bước 4: Nộp lại 3 VBCN cho CĐT đồng thời đem bộ HS thuế đã được soạn tại VPCC nộp cho Chi Cục thuế nơi có BĐS.

Bước 5: 7 – 10 ngày sau khi nộp HS thuế thì sẽ có thông báo nộp tiền và tiến hành nộp tiền vào kho bạc nhà Nước --> Đem biên lai nộp lại Chi cuch thuế

Bước 6: Sau khi thuế trả HS thì nộp lên CĐT chờ ra Giấy xác nhận sang tên cho người mới

Bước 7: Trong vòng 5 – 10 ngày làm việc CĐT Sẽ ra giấy xác nhận sang tên cho người mới.

Quy trình thủ tục sang tên nhà chung cư chưa có sổ hồng:

Quy trình thủ tục sang tên căn hộ chung cư chưa có sổ hồng cơ bản sẽ bao gồm 5 bước sau đây:

Bước 1: Hai bên thỏa thuận và ký hợp đồng và công chứng hợp đồng chuyển nhượng căn hộ. Có kèm theo cả hợp đồng mua bán của chủ đầu tư với bên chuyển nhượng.

Bước 2: Bên chuyển nhượng sẽ nộp bản sao hợp đồng mua bán với chủ đầu tư cho cơ quan thuế và thực hiện các nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân.

Bước 3: Bên nhận chuyển nhượng sẽ nộp hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng bao gồm cả biên lai của thuế thu nhập cá nhân, bản sao hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của chủ đầu tư, hợp đồng chuyển nhượng. Hồ sơ này cần được chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán.

Bước 4: Sau khi chủ đầu tư dự án xác nhận chuyển nhượng, bên nhận chuyển nhượng có thể thực hiện những thủ tục để được cấp sổ hồng.

Bước 5: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.

Trên đây là một số chia sẻ về thủ tục chuyển nhượng đối với căn hộ hình thành trong tương lai

Hướng dẫn thủ tục chuyển nhượng đối với căn hộ chung cư chưa có sổ hồng